Конструктор

Техническое обследование,
реконструкция
  • Главная
  • Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза

Строительный рынок располагает множеством старых и новых сооружений. Каждое вновь возводимое строение может быть подвергнуто экспертизе на любой стадии строительства, начиная с проектирования и заканчивая полной готовностью объекта, для выявления разного рода нарушений.

Независимая экспертиза обычно проводится по инициативе будущих владельцев новых строений, частных или юридических лиц, так как споры, нередко возникающие между застройщиками, подрядчиками, арендодателями и их клиентами в ходе строительства или в процессе его сдачи можно решить только таким способом. Услуга востребована и людьми, которым нужно провести реконструкцию своих домов, узаконить самовольные постройки.

Основной метод проведения всех независимых экспертиз предполагает осмотр объекта, фиксацию нарушений, обнаружение которых в ходе исследования должны подтверждаться фотографиями. Заканчивается всё созданием экспертного заключения, которое считается основным доказательным документом в разрешении споров по объекту. 

Кто может проводить независимую экспертизу строительства

Согласно российскому законодательству, правом участия в оценке выполнения строительных работ на разных стадиях наделены специализированные компании, в штате которых имеются аттестованные эксперты с требуемой квалификацией. Они могут проверять любую документацию, которая относится к объекту строительства: проектную, техническую, бухгалтерскую, а также договора на поставку строительных материалов и оборудования. Экспертиза может проводиться несколько раз. Если заказчик услуги не согласен с выводами предыдущего независимого эксперта, то провести её заново может специалист из другой организации.

Экспертиза строительных работ

Все возводимые здания, сооружения, строения, помещения могут подвергаться экспертному расследованию строительных работ (ремонтно-монтажных, отделочных), расходных материалов и оборудования, используемых в процессе строительства.

Независимая экспертиза назначается при необходимости:

  • проверить качество проведённых работ на соответствие СНИиПу, договору, техническим условиям проекта;
  • оценить выполненные строительные работы, чтобы определить их стоимость и объём (оценка необходима при разногласиях между сторонами договора по поводу превышения расходов подрядчиком, навязыванием им работ, не предусмотренных заказчиком);
  • исследовать проектные документы и смету на предмет правильности выбора стройматериалов и способов их применения;
  • оценить величину ущерба объекту в случае невыполнения договорных условий.

Обязательно проводится оценка качества работ при наличии споров между заказчиками и подрядчиками.

Экспертиза строительных объектов  

Одна из задач независимой экспертизы — исследование незавершённых и готовых объектов на соответствие их действующим нормам и законам в этой области.

Она проводится в целях:

  • определения стоимости строения на разных этапах строительства;
  • фиксации степени износа строения, инженерных сетей;
  • выявления причин нарушений и оценки стоимости восстановительных работ;
  • оценки проведённым отделочным, реставрационным работам при осуществлении капитального ремонта.

Экспертиза незавершённого строительства необходима, если объект подлежит консервации. Эксперт должен определить фактическую стоимость объекта для его возможной продажи, получения кредита, отдачи под залог.

Оценка деревянных домов

Независимая экспертиза деревянного дома важна для их собственников по причине особенностей строений из этого непростого материала. Такие дома требуют периодической экспертизы их состояния в силу негативных климатических условий в России. Она нужна и при покупке готового дома из бруса, только эксперт может дать ему реальную оценку.

Независимая экспертиза призвана выявить нарушения при создании проекта такого дома и в ходе его строительства. Всегда рассматривается качество используемой древесины. Она исследуется на наличие недопустимых пороков дерева — сучков, трещин, дефектов обработки брёвен или их гниения, его соответствие нормам.

Обращается внимание и на наличие таких дефектов деревянных конструкций:

  • повышенная влажность древесины;
  • недостаточная (или отсутствующая) обработка дерева защитными составами;
  • некачественное выполнение монтажа венцов;
  • наличие зазоров между брёвнами;
  • несоответствие сечений и размеров конструкций заявленным в проекте;
  • неправильное соединение конструктивных элементов между собой;
  • сильное отклонение стены от вертикали;
  • неправильное выполнение тепло- и гидроизоляции дома.

Все эти и другие недостатки эксперт выявляет путём визуального и инструментального исследования сруба. Если экспертиза выявит дефекты, то долговечность такого дома сомнительна. Поэтому обращение к экспертам на стадии принятия готового дома или его покупки будет гарантией, что дом простоит долго.

Самовольная постройка

Случаев, когда владелец участка возводит на нём любой объект недвижимости, вплоть до большого дома, или проводит реконструкцию своих домов без разрешительных документов, достаточно.

Объект считается самостроем, если он:

  • построен на участке, имеющем другое целевое назначение;
  • возведён с нарушением строительных норм;
  • появился как незаконная пристройка к зданиям, сооружениям;
  • переоборудован в жилое помещение из нежилого и наоборот;
  • является реконструкцией дома или его части.

Во всех случаях такие строения подлежат сносу за счёт собственника, если только его право не будет признано судом. Экспертизу самовольной постройки проводят именно с целью узаконить её, чтобы у владельца появилось право пользоваться ею и совершать с ней любые юридические манипуляции (прописка, продажа, дарение, завещание).

Если она проводится с учётом всех требований, предъявляемым к судебной экспертизе, то может быть принята судом за основу, без назначения дополнительных исследований. Поэтому важно обратиться к грамотному эксперту, который проведёт независимую оценку нового или реконструированного строения, подготовит на неё требуемую техническую документацию. Чтобы постройку признали законной, она должна соответствовать строительным и градостроительным нормам, быть безопасной для жизни и здоровья людей, а состояние её строительных конструкций — оптимальным.

Независимая экспертиза нужна для того, чтобы подтвердить это соответствие или выявить недочёты и дать собственнику рекомендации по их устранению. После исправления нарушений и получения положительного заключения эксперта можно идти в суд, который на его основании вынесет постановление о выдаче владельцу такого строения свидетельство о праве собственности.


Компания «Конструктор» долгое время занимается проведением независимой экспертизы разных объектов строительства, как новых, так и незавершённых. В нашем штате компетентные эксперты с большим опытом работы в строительной области. Они имеют требуемую для выполнения этих исследований квалификацию и знания. Обращайтесь, мы поможем вам в решении всех проблем, связанных с экспертизой объектов и строительных работ.

= Остались вопросы?

Чтобы определить точную стоимость или проконсультироваться со специалистом по имеющимся вопросам, Вы можете позвонить по телефону +7(495)765-75-88, или же написать нам через форму обратной связи ниже и мы сами с Вами свяжемся!

Наши заказчики

Бургер Кинг

more...

Нордеа Банк

more...

Спортмастер

more...

Седьмой континент

more...

Автоспеццентр

more...

ЦКБ

more...

ИФНС России

more...

НИИР РАМН

more...

Напишите нам

Скачано с веб-сайта JooMix.
X

V Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время!

*Заявка, отправленная в нерабочее время, будет обработана на следующий рабочий день

Обратный звонок RedConnect